Ratele la creditele ipotecare din Statele Unite au atins un nou nivel maxim în ultimele două decenii, generând îngrijorări cu privire la perspectiva pieței imobiliare din țară. Potrivit informațiilor furnizate de The Wall Street Journal, rata dobânzii pentru ipoteca medie pe 30 de ani a ajuns la 7,23%, conform datelor publicate joi de Freddie Mac. Această creștere semnificativă vine după o perioadă în care rata a atins 7,09% în urmă cu o săptămână, depășind pentru prima dată pragul de 7% din toamna anului trecut, scrie scrie The Wall Street Journal.
Această evoluție marchează o schimbare dramatică față de acum doi ani, când ratele la creditele ipotecare erau sub 3%, aproape de nivelurile minime istorice. În acea perioadă, mulți oameni au căutat să cumpere case sau să-și refinanțeze împrumuturile. În prezent, costurile pentru achiziționarea unei locuințe au crescut semnificativ, adăugând sute de mii de dolari la sumele plătite în formă de dobândă.
Această tendință se reflectă și în cererea pentru credite ipotecare destinate achiziționării de locuințe, care a scăzut la cel mai redus nivel din 1995. De asemenea, vânzările de locuințe existente au înregistrat o scădere pentru a patra oară în cinci luni în luna iulie.
Crescând în mare parte pe parcursul anului precedent, ratele ipotecare au continuat să crească în ultimele luni, în contextul în care Rezerva Federală a indicat o abordare prudentă în ceea ce privește politica monetară. Cu toate că economia a rămas solidă în ciuda acestor rate mai mari, banca centrală ar putea să mențină ratele ridicate sau să le mărească și mai mult pentru a ține inflația sub control.
Ratele ipotecare au tendința de a se corela cu randamentul titlurilor Trezoreriei pe 10 ani, care și-au atins de asemenea niveluri maxime în această vară. Cu toate acestea, ratele ipotecare au crescut mai mult decât randamentul obligațiunilor guvernamentale în ultima perioadă.
Este important de menționat că în ultimii ani diferența dintre ratele ipotecare și randamentul titlurilor Trezoreriei pe 10 ani a crescut semnificativ. Această diferență, cunoscută în industrie drept “spread”, este generată de mai mulți factori, inclusiv de cererea investitorilor pentru a compensa riscurile implicate în achiziționarea creditelor ipotecare într-un mediu economic și de rate alăturate volatil.
