Guvernul a aprobat un proiect care stabilește o marjă comercială maximă de 3% pentru creditele imobiliare acordate prin Programul de stat “Prima Casă” în anul 2025. Această marjă anuală, similară cu cea din 2024, va permite băncilor comerciale participante să își acopere costurile legate de acordarea creditelor, asigurând astfel desfășurarea corespunzătoare a programului și posibilitatea acordării unui credit pe o perioadă de până la 30 de ani.
Programul “Prima Casă” continuă să sprijine tinerii și familiile în procesul de achiziționare a unei locuințe, însă economistul Stas Madan de la Expert Grup atrage atenția asupra unor riscuri importante. Unul dintre acestea este majorarea plafonului pentru valoarea maximă a locuinței ce poate fi achiziționată prin program, de la 1 milion de lei la 2,5 milioane de lei. Deși această creștere poate reflecta prețurile în continuă ascensiune ale imobilelor, Madan consideră că ar putea stimula și mai mult creșterea prețurilor apartamentelor, deja în creștere cu 56,3% în Chișinău, conform datelor Băncii Naționale a Moldovei.
În plus, economistul semnalează o altă modificare importantă – creșterea raportului dintre rata lunară la credit și veniturile nete ale beneficiarilor de la 50% la 70%. Aceasta ar putea crește riscul de supraîndatorare a populației, în special având în vedere dobânzile flotante și educația financiară insuficientă. De asemenea, extinderea perioadei de credit de la 25 la 30 de ani poate reduce plățile lunare, însă majorarea cotei de garantare a locuințelor din Chișinău de la 50% la 65% ridică întrebări privind transferul riscurilor către stat.
Aceste modificări și ajustări ale Programului “Prima Casă” ridică îngrijorări în rândul experților economici, iar viitorul programului rămâne sub semnul întrebării, mai ales în contextul riscurilor economice și al creșterii costurilor pentru beneficiarii de credite.
