Piața imobiliară din municipiul Chișinău a atins în trimestrul II din 2025 cel mai scăzut nivel din ultimii 15 ani în ceea ce privește numărul de tranzacții cu apartamente, arată o analiză a economistului Veaceslav Ioniță. Cu doar 3.250 de vânzări înregistrate, capitala se confruntă cu un blocaj fără precedent, în ciuda exploziei prețurilor pe segmentul rezidențial nou.
Pentru comparație, în același trimestru din 2019, se înregistrau aproape 11.000 de tranzacții. Într-un an considerat „normal”, Chișinăul înregistra între 6.000 și 8.000 de vânzări pe trimestru. Scăderea actuală este un semnal clar de alarmă: piața s-a contractat de aproape trei ori în doar câțiva ani.
Paradoxal, în ciuda acestui colaps al activității, prețurile apartamentelor noi în varianta „albă” au crescut spectaculos. Dacă în primul trimestru din 2024 un metru pătrat costa, în medie, 1.435 euro, în primul trimestru din 2025 prețul a ajuns la 1.905 euro. Este o creștere de 470 euro/m² într-un singur an, echivalentul unui salt de 32,8% — cea mai mare majorare anuală din ultimele două decenii. Potrivit lui Ioniță, această evoluție este comparabilă doar cu valul speculativ din 2008, care a precedat prăbușirea pieței imobiliare.
Analistul descrie situația drept un „război al nervilor”: dezvoltatorii, presați de nevoia de lichidități, ezită să reducă prețurile, în ciuda scăderii dramatice a cererii. De cealaltă parte, cumpărătorii sunt tot mai puțin activi, fie din lipsă de încredere, fie din imposibilitatea de a achita sumele actuale. În plus, reglementările urbanistice mai stricte și scăderea numărului de locuințe date în exploatare contribuie la distorsiunea pieței.
Băncile continuă să ofere credite ipotecare într-un ritm constant, însă acest lucru nu mai este suficient pentru a impulsiona cererea. Tranzacțiile au devenit o excepție, iar piața s-a redus la un segment de nișă, unde vând doar cei forțați de împrejurări și cumpără doar cei care nu pot amâna decizia.
„Prețurile actuale nu reflectă realitatea pieței, ci rezultatul unor tranzacții ocazionale, între jucători marginali. Piața imobiliară din Chișinău, în forma actuală, nu este sustenabilă”, avertizează Ioniță.
Economistul consideră că, dacă acest trend va continua, sunt posibile doar două scenarii: fie o corecție dureroasă a prețurilor în perioada următoare, fie un blocaj prelungit, cu o piață sterilă, în care nu se mai vinde și nu se mai cumpără aproape nimic.
„Prefer să nu fac predicții hazardate. Dar un lucru este clar: normalitatea s-a suspendat pe piața imobiliară din Chișinău. Următoarele luni vor confirma dacă această stare este una temporară… sau începutul unei crize mai profunde”, a conchis Veaceslav Ioniță.
